Grundschuld

Maßnahme um die finanzielle Situation eines Schuldners zu verbessern und ihm die Möglichkeit zu geben seinen Kredit mit eventuelle geringeren Raten oder einer längeren Laufzeit zu tilgen. Über eine solche Umschuldung muß der Kreditnehmer mit dem Kreditgeber verhandeln und den bestehenden Kredit kündigen. Der Schuldner muß die Kündigungsfristen einhalten. Es kann verschiedene Ursachen für eine Umschuldung geben: zum ersten sind die zu zahlenden Zinsen erheblich höher als das derzeitige Zinsniveau. Bei einer Umschuldung wäre der Kredit durch die Zinsersparnis erheblich günstiger. Dabei muß aber berücksichtigt werden daß für einen neuen Kredit Kosten anfallen und für den alten Kredit eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen ist. Desweiteren werden Umschuldungen häufig vorgenommem um die Belastung des Schuldners zu senken wenn dieser die Raten nur schwer zahlen kann. Arbeitslosigkeit oder Krankheit sind häufige Ursachen. Für den Kreditgeber ist es in jedem Fall besser einer Umschuldung zuzustimmen als es auf eine Zahlungsunfähigkeit ankommen zu lassen. Dann würde ihm ein totaler Kreditausfall drohen.